Investir dans un portefeuille de forêts françaises

Le portefeuille forestier de 123 Actifs Forestiers comprend actuellement 5 forêts françaises totalisant 392 hectares et situées dans 4 régions : Nord Bassin Parisien, Est, Massif Central et Sud-Ouest. Ces forêts ont toutes été expertisées par un partenaire opérationnel expérimenté avant leur acquisition (voir ci-dessous).

Les forêts sont sélectionnées pour leur qualité et leur attractivité selon les critères objectifs suivants : la localisation (sol, climat et accessibilité), le peuplement (nature et maturité), la destination des bois (construction, chauffage, papeterie, etc.), les travaux nécessaires, la résilience au changement climatique et le prix.

Toutes les forêts achetées sont couvertes par deux types d’assurances :
– Responsabilité civile (en cas d’accident sur autrui, par exemple : chute de branche ou d’arbre)
– Tempête et incendie : cette assurance tient compte d’une valeur de récupération du bois et ne couvre donc pas totalement la valeur des forêts.
Il n’existe pas d’assurance pour les risques phytosanitaires, mais les forêts du portefeuille de 123 Actifs Forestiers sont peu sensibles aux risques connus actuellement sur ce volet.
Stratégie : diversification, qualité, acquisitions

123 Actifs Forestiers détient actuellement 5 forêts situées dans autant de départements de France métropolitaine. Cette opération permet de couvrir l’investissement réalisé pour l’acquisition de ces forêts. La stratégie est d’acquérir d’autres forêts aux caractéristiques similaires afin de conforter la mutualisation du risque et la diversification des actifs du portefeuille.

Bénéfices environnementaux

Investir dans la forêt, c’est investir dans un actif durable à de nombreux égards : stockage du carbone, purification de l’air et de l’eau, qualité des sols, lutte contre l’érosion, préservation de la biodiversité, etc.

Pour maintenir et améliorer ces services écosystémiques, toutes les forêts acquises par 123 Actifs Forestiers sont certifiées PEFC. Cette certification assure leur gestion durable, selon des pratiques sylvicoles adaptées aux enjeux environnementaux de notre siècle. Ces forêts permettent de capter 1 300 tonnes de CO2 par an.
Un investissement éligible à la réduction d’impôt (IR-PME)

Cet investissement vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal – la réduction d’impôt IR-PME – lié à la souscription au capital d’une PME. Pour en bénéficier, les actions devront être conservées pour une durée minimale de 5 ans, en l’occurrence jusqu’au 1er janvier 2030.

La réduction d’impôt sur le revenu est égale à 18% du montant investi au capital de 123 Actifs Forestiers, dans la limite annuelle d’une souscription de :

50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée ;
100 000 € pour un couple de personnes mariées ou pacsées soumises à une imposition commune.
Cette réduction est également soumise au plafonnement global des avantages fiscaux, fixée à 10 000 € par an. Il est possible de reporter l’excédent sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes jusqu’à la 5e année inclusivement.
L’investissement qui vous est proposé

Par cette opération d’investissement forestier, vous pouvez devenir actionnaire de la société 123 Actifs Forestiers, qui détient déjà cinq forêts françaises.

En investissant, vous prenez une participation au capital social de 123 Actifs Forestiers, société par actions simplifiée à capital variable.

Vous pouvez investir à partir de 1 000 €, et sans frais.

En tant qu’actionnaire de 123 Actifs Forestiers, vous détiendrez :
– un droit de vote : tout actionnaire a le droit de participer aux assemblées générales de 123 Actifs Forestiers.
– un droit d’accès aux informations : tout actionnaire aura le droit, avant la tenue de chaque assemblée générale des actionnaires, de consulter ou prendre copie des résolutions proposées et des rapports présentés à ladite assemblée.

Quelle est la liquidité pour les actionnaires de 123 Actifs Forestiers ?

En tant que détenteur d’actions, vous pourrez ensuite les céder soit :

À tout moment, sous réserve de trouver un acquéreur. La liquidité des actions n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle voire impossible.
À l’issue d’une période de détention des actions de 15 années, en demandant le rachat des actions au président de 123 Actifs Forestiers entre le 1er juillet et le 30 septembre 2039.